房屋查封期间能不能租赁

第1种观点： 法律分析：关键看租赁合同是否成立在先1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。2、房屋被查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条 对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民可以查封、扣押、冻结;该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的。第十四条 被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，向人民交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十五条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。

第2种观点： 法律分析：1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。2、房屋被查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十五条 对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

第3种观点： 法律分析：依据最高院的规定，如果房屋是属于被执行人唯一住房的，可以查封房屋，但不能拍卖，所以被执行人还可以居住。查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条,只是在房管局办理查封登记。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。