租客私下申请房东签合同有效吗

第1种观点： 租房合同可以不用交还房东，合同一般是一式两份，房东那边是有一份的。租房合同包括的内容分别有：租赁合同当事人的姓名、名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任及争议解决方式；法定或约定的其他内容。租房合同是否交还房东呀租房合同一般不需要交还房东。合同是双方缔约经济、民事行为的最重要凭据，由缔约各方（及其他相关人）各自持有。合同关系解除或自然终止后，合同由缔约各方继续持有保存，我国目前没有法规规定合同缔约一方享有收缴另一方合同原件的权力。租房合同应不应该交还房东呀租房合同不应该交还房东，双方另有约定的除外。房屋出租需要双方签订房屋租赁合同，房东查看房客身份证索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。房屋租赁合同一般一式两份，双方各持一份。租房和二房东签合同是否可以经大房东同意，租房和二房东签合同可以。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。二房东跑路租房合同是否有效二房东跑路租房合同如果符合法定有效条件就是有效的，但是未经过出租人同意的，出租人有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。租房和二房东签合同是否是可以的租房和二房东签合同是可以的。但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第2种观点： 租房合同到期房东一般不可以赶走租客，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。住房租赁合同需要包含哪些内容1、合同当事人的名称或姓名；房屋的位置、面积、结构、用途、室内设施和设备，以及使用要求；租赁期限、租金数额和支付方式；房屋维修责任；水、电、物业服务、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；2、租房合同。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。在租房子的时候，双方在签订租房合同。并把约定的事项都写入合同里。注意一切口头承诺在法律上是无效的。房屋权证书；3、房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易办理登记备案。在办理登记备案手续时，需要提交相关的材料。为便于管理及对当事益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百六十条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。

第3种观点： 租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,应该根据合同的约定提前通知房东。1、提早通知房东租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。2、清理一下房间所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。3、房东进行退房前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。4、在退房或通知房主之后，租房人还能再居留多长时间?你可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异,可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来。

第1种观点： 法律分析：房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力要根据实际情况而定的， 依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行规的强制性规定的，则合同无效。租房应注意的问题有1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。3、不能“签”口头协议租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。法律依据：《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第2种观点： 一、办租赁合同需要本人和房东去吗？1、需要原房屋房东、承租人到场携带房地产证原件；到场各方携带身份证原件。其次，办理地点一般都是区房地产交易中心，需携带以下材料：当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条申领暂住证须持暂住人的居民身份证，并按以下规定办理：暂住在居民家中的，由本人携带户主的户口簿到暂住地派出所申领暂住证；暂住在机关、团体、、企业、事业单位内部或者工地、工场和水上船舶的，由单位或者雇主将暂住人员登记造册，到暂住地派出所申领暂住证；暂住在出租房屋的，由房主携带租赁合同，带领其到暂住地派出所申领暂住证。二、办理房屋租赁合同需要什么资料？1、房产证原件和复印件；2、房东身份证原件复印件如果房产证上有两个人的名字，其中一个人不能到场要写一份委托书，委托另外一人到场办理；3、租房人身份证原件复印件有几个人出示几个人的证件；4、房屋租赁合同2份，在办理窗口购买。

第3种观点： 本文讲述了关于房东和租客私下签合同的有效性和注意事项。根据法律规定,依法成立的合同自成立时生效,具有法律效力。但是如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,或者合同本身损害社会公共利益,违反法律、行规的强制性规定,则合同无效。因此,在签订合同时需要注意核实确认对方当事人的主体资格,审核合同内容,最好签订书面合同,采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字。法律分析一、关于房东和租客私下签合同的有效性1. 房东和租客私下签合同的有效性，需根据具体情况进行判断：（1）依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力；（2）但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行规的强制性规定的，则合同无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、合同签订注意事项有哪些1、核实确认对方当事人的主体资格；2、审核合同内容，确保与双方的意思表示一致，条款语义清晰，不会产生歧义；3、最好签订书面合同，采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字。结语这段话强调了房东和租客私下签合同的有效性和注意事项。根据法律规定,只有依法成立的合同自成立时生效,具有法律效力。如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,或者合同本身损害社会公共利益,违反法律、行规的强制性规定,则合同无效。因此,在签订合同时,一定要核实确认对方当事人的主体资格,审核合同内容并确保与双方的意思表示一致,最好签订书面合同并采用确认书和盖章签字的方式,避免合同无效或产生纠纷。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。