三无小区如何规范物业管理

第1种观点： 无物业小区管理如下：1、由业主自行管理；2、召开业主大会，并且要成立业主委员会，通过业主大会选用物业管理公司，接下来再签订物业管理合同就可以了。好物业对小区的重要性如下：1、让业主舒心。小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心下楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪；良好的物业管理让业主在小区中住得安心；2、让房子保值。大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值；3、促进房屋增值。物业管理的好，不断“追加劳动”，通过维修，进行旧房更新改造、室内装修，不仅能使物业及其设备处于完好状态和正常运行，而且可以提高物业的档次和适应性，使房屋保值和增值，即使是在市场比较疲软的景况下，也能够容易地招揽顾客，出售或出租这些房屋，获取更多的利润或租金，从而产生较高的经济效益。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第2种观点： 法律分析：不能，物业企业必须就有物业管理资质，才能进行物业管理工作。物业服务企业只有依法取得物业管理资质之后，才能承接物业管理项目，开展物业管理和物业服务工作。而没有资质就承接物业服务的物业企业，属于越级承接业务，会受到房地产主管部门的处罚。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有的法人资格。建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

第3种观点： 一、小区里没有物业怎么办小区没有物业有两种方法可以解决，一是业主自行管理，二是业主召开全体大会成立业主委员会，然后由业主委员会聘请物业公司，并签订物业管理合同，为小区业主提供服务。二、物业公司服务包含什么：（一）公共服务1、接待物业要负责接待服务，所以物业人员要佩戴统一标志、衣着要整洁、仪表端庄、大方、表情要和蔼、亲切，对所有业主态度要一视同仁，迎送业主时要用语准确、问候亲切、语气诚恳、耐心细致、使用文明用语、不使用服务忌语。2、值守一家好的物业公司，要有完善的值班和换班制度，另外在值班时要做好相关的记录，每天要24小时巡逻值班。（二）房屋、共用设施、设备维护与管理1、巡检物业人员要对房屋公共部位、道路、绿地、设施设备进行全面检查，了解掌握房屋设备的情况，并对损坏程度做出评估。此外在天气恶劣时要安排房屋巡视，对质量差，容易出问题的部位要重点检查。2、维护管理物业人员要维护房屋外观的完整性，房屋完好率要到达98%以上，不能有违反城市规划的违章建筑。此外，要建立回访制度和回访记录，房屋资料档案、管理完善，住户档案等。（三）清洁管1、环境卫生小区内要设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站设备，并且要实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，不能违背规定饲养家禽、家畜及宠物。此外，还要进行公共楼梯、扶栏、走道、地下室的清洁，不能堆放杂物。居民生活网点管理有序，不能有乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画等现象。2、绿化管理要负责小区公共、庭院和道路绿地的分布，花坛、树木、建筑要配置合宜;新建小区、旧区改造要符合国家规定的指标，绿地管理及养护措施要落实，无破坏、践踏和随意占用等现象。综上所述我们可以知道在法律上，物业工作主要包括灭火、安全保障、保养和维修区内的公共设施，以及协调区内的社会关系和人际关系、收取费用等。物业的存在可为居民带来更优质的生活。法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：（1）第四条：住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。