如何提升房屋抵押贷款额度

第1种观点： 房产抵押贷款是一种以已购买的商品住房作为抵押物,向贷款银行申请人民币贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种用途的贷款方式。房产抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和最高贷款成数决定,最高贷款成数为评估值的70%。为了提高房产抵押贷款的额度,借款人可以提供更多的资产证明或找担保公司办理。此外,借款人还可以试试找小贷公司申请房产抵押贷款。法律分析房产抵押贷款是指借款人以其已购买的商品住房作为抵押物,向贷款银行申请人民币贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种用途。用房产抵押贷款虽然额度比较高，但在面对大额资金缺口时，人们还是想要获得更多的贷款资金，此时，提高房产抵押贷款的额度就显得很有必要。可是房产抵押贷款的额度已经很高了，用什么方法还能在此基础上提高额度呢?房产抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和最高贷款成数决定，贷款成数各家机构给出的不一样，一般最高为评估值的70%。由于房屋的评估价值是由专业的评估公司给出的，很难更改，我们只有从贷款成数上来下功夫：1、提供更多的资产证明：让贷款机构看到你更多的资产，就证明你是有能力偿还这笔贷款的，也就降低了银行放款的风险。既然有钱赚，贷款机构自然愿意借更多的钱给你，提高贷款成数也就自然而然了。2、找担保公司办理：让担保公司以自己的名义去银行贷款，也就是让担保公司承担放款的风险，以担保公司的资质，贷到超过房屋评估价值70%的钱很容易。但是，借款人也需要支付一定的费用给担保公司。除了以上两种方法外，借款人还可以试试找小贷公司申请房产抵押贷款，由于小贷公司的要求比银行更为宽松，所以在额度方面也有可能会给得更高一些。拓展延伸房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过把房产作为抵押物来获得贷款。如果想要提高房产抵押贷款额度，可以考虑以下几点：1. 提高房产价值：房产抵押贷款的额度与房产的价值息息相关。因此，可以通过及时维护和翻新房产，提高房产的价值，从而增加贷款额度。2. 增加抵押物：可以增加更多的抵押物，如家具、车辆等，来提高房产抵押贷款的额度。3. 提高贷款成数：有些银行会要求贷款成数，即贷款额度与房产价值的比例。如果想要提高贷款成数，可以尽量提高房产的价值，从而增加贷款额度。4. 选择优质银行：不同的银行对房产抵押贷款的要求和标准不同。选择优质的银行，可以提高贷款额度。需要注意的是，房产抵押贷款是一种风险较高的贷款方式，如果无法按时还款，可能会面临严重的法律后果。因此，在申请房产抵押贷款时，一定要仔细阅读合同条款，并确保自己有能力按时还款。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第2种观点： 房产证抵押贷款额度：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同）而且抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。《民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如何计算个人贷款额度公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。公积金贷款额度如何算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律依据：

第3种观点： 一、提高银行房屋抵押贷款额度有哪难免会有申请贷款的时候些方法1、影响个人房屋贷款额度因素：借贷人个人资质虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。2、影响个人房屋贷款额度因素：贷款机构规定一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。选择高额度银行每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。3、影响个人房屋贷款额度因素一：房产估值大家都知道，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。所以提高房产估值通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的，当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。