物业和社区是居委会的下属机构吗

来源：五一七教育网

第1种观点： 法律分析：对于新的小区来说。社区没有任何权力强行指定物业进场,更不能强迫业主接受指定物业。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第2种观点： 法律分析：居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在或的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

第3种观点： 法律分析:对于新的小区来说。社区没有任何权力强行指定物业进场,更不能强迫业主接受指定物业。法律依据:《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第1种观点： 法律分析：居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在或的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

第2种观点： 法律分析:居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在或的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

第3种观点： 法律分析：对于新的小区来说。社区没有任何权力强行指定物业进场,更不能强迫业主接受指定物业。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第2种观点： 当物业公司不履行服务合同、与业主争议严重或自行离开时，社区、办事处或市区可代表小区选择新的物业公司，以保障小区安全、卫生和业主的生活出行。这种情况下，介入属于正当行为，但需确保其他情况下不超越职权。法律分析比较特殊的情况：物业公司不履行服务合同，或业主与物业公司争议很大，造成物业公司服务终止。或者是个别物业公司诚信度较差，在接管中认为赔钱了，自己卷铺盖走人，小区没人管了。这种情况下，社区、办事处或者市区部门出面，为了小区的安全、卫生和业主的生活出行，会出面替小区选择物业公司（只有这种情况，否则属于超越职权）拓展延伸社区管理权：小区物业公司的指派权限探讨在社区管理中，涉及到小区物业公司的指派权限问题引发了广泛的讨论。社区和区作为管理者，是否拥有权利给小区指派物业公司？这个问题牵涉到权力边界、法律规定和社区自治等方面。根据我国相关法律法规，社区和区通常具备一定的管理权限，包括小区管理。然而，是否有权利直接指派物业公司则需要具体情况具体分析。一方面，社区和区可以通过公开招标等方式选择合适的物业公司，以确保小区管理的公正性和透明度。另一方面，社区自治也应该得到尊重，小区业主有权自主选择物业公司，而社区和区则应提供必要的监督和指导。因此，社区和区在小区物业公司的指派权限上，应遵循法律法规，尊重社区自治原则，充分听取业主意见，并建立健全的管理机制，以维护小区居民的利益，促进社区的良好发展。结语在特殊情况下，如物业公司不履行服务合同或与业主发生争议导致服务终止，社区、办事处或市区可能会介入并为小区选择物业公司，以维护小区安全、卫生和业主生活出行的权益。在社区管理中，权力边界、法律规定和社区自治等问题引发了广泛讨论。根据我国相关法律法规，社区和区通常具备一定的管理权限，但是否有权直接指派物业公司需具体情况具体分析。应遵循法律法规，尊重社区自治原则，充分听取业主意见，建立健全的管理机制，以促进小区良好发展。法律依据物业管理条例：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。物业管理条例：第四章物业管理服务第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。物业管理条例：第二章业主及业主大会第十业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

第3种观点： 法律分析：居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在或的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

第1种观点： 法律分析：“隶属关系是归房地产管理局,正规小区用哪个物业公司是社区,每个小区都有物业管理委员会,是由社区居委会,居民代表和物业公司共同组成的.物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第2种观点： 小区物业最怕哪个部门，具体如下：1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看在与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。法律依据：《物业管理条例》第四十县级以上地方房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。投诉小区物业流程有哪些1、接到投诉的首问人员若为物业管理公司的一般人员，能给予解释的当场给予解释，若不能处理的，应将投诉业主领至专门的投诉受理部门进行处理；2、投诉受理人员在接到投诉后，首先安抚业主的情绪，运用先处理心情，后处理事情的处理原则，以积极的态度对待业主的投诉；3、当业主在陈述事由时，投诉处理人员应将业主所陈述的事由作详细记录，以备查询，同时要求业主出示相关证明作为凭证；4、根据业主所投诉的事项作业务分类，并立即核实投诉事项是否真实、有效，若有效，能现场处理的，立即处理；若不能当场处理的，可跟业主协商处理时间，请示上级后，给予限时进行电话回复；5、如有投诉需其他部门配合方能解决的问题时，应尽快与其他部门联系，取得解决方案再向业主做出解答；6、业主不满意处理结果时，投诉处理人员可交上级处理。当值班人员无法现场解决时，可跟业主协商另定时问进行电话跟踪服务，并限时给予回复；7、当业主不同意更换时间时，简要地将投诉处理经过总结，上报和转交上级部门处理；8、当投诉处理完毕时，投诉受理人员在目送业主出大门后，及时做好投诉处理结果记录。若时间允许可以将投诉事件进行归类、总结。

第3种观点： 法律分析：小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，具体可以咨询所在地城市管理局。建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

第1种观点： 法律分析：物业和社区居委会二者之间并没有从属关系，物业并不是社区居委会的下属机构，社区居委会也并不是物业的上级机构。小区物业是只针对某个小区的服务的需要收费的公司；社区居民委员会是基层群众性自治组织，是不收费的公益性组织。居民委员会具有居民自我管理、自我教育、自我服务的特点。法律依据：根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条规定：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的或者它的派出机关开展工作。

第2种观点： 法律分析：社区居委会系属于基层群众性自治组织。社区居委会，简称“居委会”、“社区居委会”，“社区居民委员会”为中国地区城市街道、行政建制镇的分区即“社区”的一个主要社会组织机构，属于城镇居民的自治组织，地位相当于农村的村民委员会，管辖对象为城市、镇非农业居民为主。法律依据：《中华人民共和国》第一百一十一条城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向反映群众的意见、要求和提出建议。

第3种观点： 居民委员会在市辖区、不设区的市或者它的派出机关-事处的指导下进行工作，市、市辖区的有关部门也可以对居民委员会有关的下属委员会进行业务指导。这些单位如需要居民委员会或其下属委员会协助工作，应当经市、市辖区或其派出机关同意并统一安排。居委会既不是行政单位，也不是事业单位。居委会是社区居民委员会，是一个地方自治机构，是城市居民的自治组织，工作对象是城镇非农业居民。根据《居民委员会组织法》的规定，社区居民委员会是具有自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。但在一些经济发达地区，社区、主任的待遇将参照当地事业单位的待遇。居委会主要的工作职责是宣传、法律、法规和国家，维护居民的合法权益，教育居民依法履行义务；处理居住区居民的公共事务和公益事业；调解民事纠纷；协助维护社会秩序；协助或者其他有关部门做好与居民利益有关的卫生、计划生育、优抚、青少年教育等工作；反映居民的意见和要求，向或者其他机关提出建议。居民委会是国家早年间设立的处理基层部分民政事务的机构，后来改名为社区居委会，原居委会所有职能并入社区居委会，上级机构为事处，统一归民政局管理。社区居委会层级与村委会一样，聘用的专职人员没有行政编制和事业编制，薪水不高，一般通过附加其他职务(比如税收协管员、食药协管员、计生协管员等)得到一些补贴。首先要明确什么是社区工作，在中国大部分，社区工作一般由下面三个部分完成：1、社区党组织，根据社区内党员数量，可以分为、党总支、党支部，领导是是（、党总支、党支部）2、社区居委会，由六大委员会构成，包括社会福利、社区治安治理和人民调解、社区医疗和计划生育、社区环境和物业管理、社区共建和教育科普等六大委员，领导着是居委会主任。3、社区服务站，的基层工作平台，办理具体事务的机构，领导者是服务站站长。三者关系：党组织领导居委会和服务站；居委会监督服务站，服务站要定期向党组织和居委会汇报工作。法律依据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条　居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的或者它的派出机关开展工作。第二十条　市、市辖区的有关部门，需要居民委员会或者它的下属委员会协助进行的工作，应当经市、市辖区的或者它的派出机关同意并统一安排。市、市辖区的的有关部门，可以对居民委员会有关的下属委员会进行业务指导。