第2种观点： 商业贷款利率没有固定的数值，都是各大银行在央行公布的基准利率基础上浮动执行，目前，央行最新的商业贷款基准利率如下：1、短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为4．35％。2、中长期商业贷款：1年至5年（包含5年），年利率为4．75％；5年以上，年利率为4．9％。一、商业贷款与住房公积金贷款有什么区别1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。2、贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4．9％，不过现在很多城市的房贷利率上浮10％－30％，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率3．25％。3、贷款比例不同。现在很多限购城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30％，至少也是首付25％，不限购城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20％。二套房的贷款，商业贷款的比住房公积金贷款的多。4、贷款流程和审批时间不同。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。5、贷款来源和利息用途不同。商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。二、法律咨询网友：请问律师，二套房商业贷款利率是多少？律师：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
第3种观点： 公司贷款买写字楼，能贷多少要看公司用什么做贷款，比如用房产做贷款，需要根据房产的评估值来判断公司能贷多少，比例的话，大部分银行是评估值的7成，部分能做到更高一点。写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10％，贷款基准利率是：1、1年内贷款的利率是4．35％；2、1－5年内贷款的利率是4．75％；3、5年以上贷款的利率是4．90％。假如你的贷款时间是10年，按照5年以上贷款基准利率4．90％浮动执行，上浮10％后的利率就是：4．90％×（1＋10％）＝5．39％，注意，这个利率指的是年利率。一、公司贷款要准备的基本资料1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）5、企业名下资产证明个人资料：1、借款人及配偶身份证2、房产证权利人及配偶身份证3、借款人、房产权利人户口本4、借款人、房产权利人结婚证5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等6、个人近六个月或一年的银行流水二、办公楼贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力；2、借款人与房产开发商签订了购买写字楼合同，已支付不低于所购写字楼全部价款40％的首付款，并同意以其所购写字楼作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证；3、所购写字楼须为现房。因为办公楼的面积和用途都跟住宅不一样，所以购买者一定要弄清办公楼具体情况再购买和贷款。
Copyright © 2019- 517ttc.cn 版权所有 赣ICP备2024042791号-8
违法及侵权请联系：TEL:199 18 7713 E-MAIL:2724546146@qq.com
本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务