尚未取得房产证离婚时怎么分

第1种观点： 在没有取得产权证之前，一般不会就房产的归属做出判决。这种情况下，双方只能就房产的归属进行协商，或由根据实际情况判决由当事人使用。等待房产证办下来之后，当事人可以再通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。一、夫妻共同财产房产怎么分割房产分割方式如下：1.夫妻双方均认可房产的价值，并能对分配方案达成一致的，只需要互相补差价即可。2.如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即出价高的一方取得该套房产。3.如果夫妻双方均不愿意取得房产的，则对于该房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。4.离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。二、离婚房产证上有第三人的名字怎么办离婚房产证上有第三人的名字，房产分割具体如下：双方可以先协商处理，协商不成的，可以去起诉，会根据如下情形处理：(1)根据当事人的申请，对房屋的部分财产分割不予审理，由当事人另案提起诉讼；(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，再根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。三、怎么分割夫妻共有房产离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不应当判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房产证后再另行诉讼。夫妻共有财产，由夫妻双方协商如何分割，协商不成由判决，可以判决财产归一方所有，然后得到房屋产权的一方对另一方进行定价补偿。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。

第2种观点： 法律分析：1、如果在离婚时没拿到房产证的，在离婚判决时将会对房产不予处理。2、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向另行起诉。3、注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产也将会不予处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第3种观点： 离婚时，对属于夫妻共同财产但是没有取得房产证的房屋，双方可以协商分割，协商不成的可以诉至，请求判决。会根据实际情况，判决由哪一方暂时使用，但是不会判决房屋归哪一方。等拿到房产证之后，再去起诉的，就会判决房屋的归属。一、婚后夫妻共同付首付买房双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。二、没有房产证能办析产吗没有房产证是不能分割财产的。离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向起诉。三、房产证未办好可以分割财产吗?房产证未办理可以分割财产，只要该房子是夫妻共同财产。法律规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议分割，能够协议一致的，按照协议结果处理。如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，由于不宜判决房屋所有权的归属，所以应当根据实际情况判决由当事人使用。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。