影响房贷审批的因素有，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率

第1种观点： 公积金贷款，5年以上贷款利率为3．25％，而商业贷款的利率则为4．9％（基准利率）。因此，公积金贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。下面，我们来看看影响公积金贷款额度的因素有哪些。1、贷款最高限额每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。例如：长沙公积金最高贷款额度为60万；北京首套房公积金最高贷款额度为120万，二套房为80万；上海首套房个人最高贷款额度为50万，家庭则为100万；二套房个人最高贷款40万，家庭80万；青岛首套房为新房，个人最高贷款额度为36万；首套房为二手房，则为21万。2、房贷首付比例、房屋总价1－公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度房屋评估价－首付。比如北京一套500万的房子，公积金首付20％，贷款额度总价500万－首付100万＝400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。3、房屋的建筑面积建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。比如，在大连购买的首套房为新房，面积90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％。4、账户余额贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额20倍。5、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。即：房贷月供本息合计缴存基数50％（按等额本息计算）。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）50％。6、公积金缴存时间系数有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）一定倍数缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己省去一些利息。

第2种观点： 公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。因此，公积金贷款额度的影响因素如下：1、工作情况一份稳定的工作是十分重要的，因为稳定的工作意味着有稳定的经济来源，这就意味着该职工具有一定的还款能力。通常工作的单位越好，收入的水平越高，获的最高额度贷款的机会就越大。2、个人信用度收入高说明还款能力高，个人的信用度高说明其还款意识高，故意拖欠甚至拒绝还款的可能性低，因此良好的信用也是影响公积金贷款额度的重要因素3、公积金使用情况如果你的公积金长期稳定缴存，且很少动过，那么恭喜你，公积金地贷款额度会比较高，简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数(各地略有不同，但这一原理都会采用)。4、房价房价对贷款额度的影响也十分明显，公积金贷款额度不是一成不变的，它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。贷款额度可以按照房价进行计算，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;以上就是对公积金贷款额度的影响因素有哪些的分析，值得注意的是贷款额度是有最高额的。虽然各个地方的贷款最高限额有一定的差别，但是通常情况下使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。一、上海住房公积金贷款能贷多少？(一)上海住房公积金的最高额度上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。(二)上海住房公积金贷款额度计算公式详解1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。

第3种观点： 公积金贷款金额上限，具体如下：1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；2、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元；3、按照账户余额进行计算，按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元，不过具体的的倍数需要以当地实际规定为准；4、按照房屋总价进行计算，个别地区是按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元，不过最终的计算公式还是需要以所在地的规定为准。综上所述：公积金贷款额度不能够超过限额，以某城市为例，公积金贷款最高可贷额度是60万，那么不管客户的公积金账户余额有多高，或者是缴费基数有多大，最多就只能申请60万的公积金贷款。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第1种观点： 哪些因素会影响房贷审批？？一、自然状况类自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历：学历是越高越好职业：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。二、清偿能力类清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。三、保障能力类保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。四、与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。五、减分项目类要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。因此，为了保障你能顺利通过贷款审批，中广置业在这里给你两点建议：1、适时查信用报告，有备无患，切勿过多查询；2、逾期卡不要立马注销，应该采取正常使用、正常还款的方式。这样解释大家理解吗？

第2种观点： 1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。一、申请房贷最好不要做什么1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、取得房产证后不要忘记退税当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。5、贷款后出租住房不要忘告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

第3种观点： 影响房贷审批的因素：一、自然状况类自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历：学历是越高越好职业：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。二、清偿能力类清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入20万，家庭金融资产50万，家庭净收入10万，其它资产50万。三、保障能力类保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。四、与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。五、减分项目类要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。法律依据《个人贷款暂行办法》第九条