购买房产时，信用卡逾期会对购房产生影响吗？

来源：五一七教育网

第1种观点： 法律分析：没有这方面的规定，购房是可以刷信用卡的，不过决定刷信用卡购房的时候，应事先了解当地银行收费及规定。法律依据：《信用卡业务管理办法》第二条凡在中华人民共和国境内经办信用卡业务的商业银行及其分支机构、持卡人和受理信用卡的特约单位，必须遵守本办法的规定。第二十一条恶意透支是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或规定期限，并且经发卡银行催收无效的透支行为。第六十持卡人恶意透支的，依法追究其刑事责任。

第2种观点： 信用卡债务可以贷款买房，只要持卡人的信用良好，在使用信用卡时，没有逾期或未付款，那么不会影响贷款购房。不过如果信用卡债务逾期，导致信用的影响，那么很难购买带有信用卡债务的房子，因为信用受到影响。信用卡债务反映在信用报告中。申请购房贷款时，银行首先查询申请人的信用信息，作为审核依据。信用卡债务能买房，关键在于是否有逾期等不良记录，如果会对贷款买房产生影响。一、离婚时信用卡债务是否算夫妻共同债务离婚时信用卡债务算夫妻共同债务。具体如下：1、在确定信用卡债务为夫妻共同债务时，考虑的主要因素是信用卡消费是否主要用于家庭共同生活。如果用于家庭共同生活，应视为共同债务；2、其次，主张信用卡债务是共同债务人的举证责任：如果有真实的消费记录、相关原始证据、来自信用卡的消费、证据的真实性、合法性和相关性，就足以证明信用卡债务是夫妻共同债务。但需要注意的是，逾期信用卡产生的不良信用记录只记录在持卡人名下。夫妻关系存续期间，夫妻一方因信用卡逾期而产生的不良信用记录也会影响对方申请贷款等行为。二、夫妻一方透支信用卡对方知道吗夫妻一方透支信用卡对方是否知道根据具体情况定：1、如果信用卡债务是用于家庭共同生活、共同经营，那么这属于夫妻共同债务，夫妻双方共同承担偿还责任；2、如果信用卡债务是用于一方个人开支，或者从事非法活动，比如，放高利贷等等，另一方不用承担偿还责任。信用卡透支是信用卡发卡机构给予持卡人在持卡购物消费时规定限额内的短期透支，实质上是银行向持卡人提供的消费信贷，即允许持卡人在资金不足的情况下，先行消费，以后再由持卡人补足资金，并按规定支付一定的利息。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第3种观点： 正常来说，信用卡不可以买房子。因为这相当于你没花一分钱，得到了房子。细想一下，如果可以的话，开发商得到的，是你用信用卡刷出来的钱（这钱是银行的）；而你买的这个房子正好了，你再高价买掉，从中得到的是现金！你再拿这现金去还当时刷卡的钱，结果，你没付出一分钱，而得到房子买卖的差价，而银行承担的是风险。事实上，由于目前银行信贷额度紧张，贷款很难获得基准利率，往往还有一定比例的上浮。但仔细一算，信用卡分期付款手续费仍旧远远高于银行贷款利息。面对银行贷款难题，有不少市民表示，如果贷款没有希望，只能通过信用卡分期付款或借贷民间资金来实现购房梦。一、买房首付最低为多少（一）新建商品房首付比例。对于购买新建商品房来说，如果采用商业贷款，最高可以贷到商品房成交价的8成，购房者还需要筹备2成的首付款和各类税费。如果采用公积金贷款，最高可以贷到商品房成交价的6成，购房者还需支付4成的首付款。（二）二手房首付比例。二手房贷款的参考基数为房产评估价，而评估价通常只为成交价格的80％左右，所以二手房的贷款额度会比新建商品房更低，购房者需要支付的首付款比例则更高，通常为成交价格的4成左右。二、买房凑齐首付的途径有哪些可以通过以下6种途径凑齐首付：（一）合理利用公积金一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，这时候可以派上大用场。（二）事业单位和编制内人员可申请工薪贷款据悉，工薪贷款面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。（三）资质不错者可申请消费贷款这种方式主要适用于资质不错的购房者，如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉，这种贷款方式利率更低，但是对于贷款年限也有相应的要求。（四）有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧（五）有保险者可申请保单贷款大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。

第1种观点： 法律分析：信用卡逾期对买房是有影响的。但是影响的程度需要根据逾期的情况来具体衡量。一般在办理房贷的时候，银行会看申请人近两年的信用状况。如果申请人在两年内出现连续三次逾期或者累计六次逾期，是无法申请房贷的。信用卡逾期后，除了影响个人的房贷申办之外，还会产生滞纳金和逾期利息。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，可以上交一份非恶意逾期证明用来申请撤销逾期记录。法律依据：《最高人民、最高人民关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条有以下情形之一的，应当认定为刑法第196条第二款规定的“以非法占有为目的”：（1）明知没有还款能力而大量透支，无法归还的；（2）肆意挥霍透支的资金，无法归还的；（3）透支后逃匿、改变联系方式，逃避银行催收的；（4）抽逃、转移资金，隐匿财产，逃避还款的；（5）使用透支的资金进行违法犯罪活动的；（6）其他非法占有资金，拒不归还的行为。

第2种观点： 信用卡一次逾期可能会影响房贷。如果当事人的信用卡逾期超过90天的，则可视为恶意逾期，此时将会严重影响房贷；但如果逾期天数不足90天或逾期发生在两年之前的，则对房贷影响不大。【法律依据】《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

第3种观点： 法律分析：信用卡逾期影响买房，这个要看你是否能全款付，不需要贷款肯定是不影响买房的；如果是要贷款的话，因为之前有不良的征信记录，所以很难再贷款，因此会影响买房。法律依据：《征信业管理条例》第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

第1种观点： 信用卡有欠款不影响贷款买房。虽然信用卡有欠款，但只要申请人没有出现逾期不还，或征信不良，以及欠款额度没有很高，就不会影响房理。可见申请贷款买房的话，一定要注意征信记录和负债率的问题。一、信用卡冻结还不上怎么办应立即和银行协商还款事宜，按时还款，如果放任不管，后果很严重。第一，如果逾期长期不还的话，银行会电话催促还款，如果仍然没有还款，银行感到还款无望，会上起诉或向门报警，这时不仅仅是还款问题，可能还有牢狱之灾；第二，信用卡逾期影响信用记录，信用污点是会记录在征信系统里面，如果想要申请其他银行贷款、信用卡业务，银行都会调取信用报告查看，如果有欠款不还的记录，银行一般不会受理申请。所以想办法把欠款还上，停卡就可能恢复，之后再用2年左右的时间累积良好的刷卡、还款信用记录，用好的记录覆盖掉原本的不良记录，这才是正确的做法。二、信用卡无钱偿还，可能在哪些方面影响家人信用卡逾期会对家人造成一定程度的影响。1、信用卡逾期不光会影响到自己个人的信用，也会连及家人，首先受到影响的就是配偶。虽然是以自己的个人名义办理的信用卡，但是只要信用卡的欠款用到了夫妻双方的共同生活中，那么配偶都是有还款义务的。除非配偶能拿出证据证明自己没有花欠款人信用卡里的钱，那么这样就可以避免法律责任，但是这种几率很小。2、在以配偶名义去贷款买房，也是会很艰难的，因为买房贷款是要看夫妻双方的征信记录的，任何一方的记录不好，都是会被银行拒贷的。3、除了对配偶有影响，对子女的影响也是很大的，当然，有一个前提及时信用卡欠款人不是没有钱去处理信用卡欠款，而是故意不去处理，并且被宣判了，成为了的失信名单，也就是俗称的老赖。在这种情况下，就会影响到子女的上学问题了。三、信用卡欠太多还不了，进了征信黑名单怎么处理1、如果逾期超过20天，主动致电银行并即刻还款。2、只要不良记录还没报送到人行的征信系统，主动致电银行说明原因，并积极还清所有欠款，银行还是会帮助你消除不良信用记录的。3、信用卡逾期上征信后，持卡人应立即将本息还清，并且不要放弃对该信用卡的使用，应继续使用该信用卡，不良信用记录将被新的信用记录覆盖；但如果您停止对该卡的使用拒绝还款，那么不良记录将永远不会消失。

第2种观点： 法律分析：信用卡逾期对买房是有影响的。但是影响的程度需要根据逾期的情况来具体衡量。一般在办理房贷的时候，银行会看申请人近两年的信用状况。如果申请人在两年内出现连续三次逾期或者累计六次逾期，是无法申请房贷的。信用卡逾期后，除了影响个人的房贷申办之外，还会产生滞纳金和逾期利息。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，可以上交一份非恶意逾期证明用来申请撤销逾期记录。法律依据：《最高人民、最高人民关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条有以下情形之一的，应当认定为刑法第196条第二款规定的“以非法占有为目的”：（1）明知没有还款能力而大量透支，无法归还的；（2）肆意挥霍透支的资金，无法归还的；（3）透支后逃匿、改变联系方式，逃避银行催收的；（4）抽逃、转移资金，隐匿财产，逃避还款的；（5）使用透支的资金进行违法犯罪活动的；（6）其他非法占有资金，拒不归还的行为。

第3种观点： 信用卡有欠款不影响贷款买房。虽然信用卡有欠款，但只要申请人没有出现逾期不还，或征信不良，以及欠款额度没有很高，就不会影响房理。可见申请贷款买房的话，一定要注意征信记录和负债率的问题。一、信用卡还不上会连累家人吗1.信用卡还不上是不会连累到你的家人的，这一点大家可以放心。因为信用卡是个人的，所以即便你的信用卡还不上，银行也不会让你的家人来承担你的信用卡债务。2.不过信用卡还不上的话，肯定会面临银行的催收。而催收很可能会打扰到家人的正常生活。因为有的时候银行催收可能会打给你通讯录里的联系人，尤其是在催收后期，银行往往会承包给第三方催收公司进行催收，而催收公司就有可能爆通讯录，打扰你的亲朋好友，这会给生活带来比较严重的影响。3.信用卡虽然在一定程度上减轻了我们的消费负担，但若是不懂得理智消费，就很有可能因为面临巨额账单而导致自己沦为卡奴，甚至让自己的家人受到催收的困扰。因此大家一定要理智消费。二、信用卡还不上会判刑吗信用卡还不上会坐牢，信用卡逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的，银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户(黑名单)，同时还会起诉你信用卡诈骗及恶意透支，强制执行。起诉后拒不还款且欠款金额超过5万的，会依据刑法第196条信用卡诈骗罪来量刑。信用卡欠款太多了没有还会影响我们的房贷。信用卡还不上，这是属于民事纠纷，但是如果持卡人有恶意透支，那么就可能会涉及刑事犯罪，这些都是需要来审判的，如果没有的审理，那么这个罪名就是不成立的。

第2种观点： 法律分析：信用卡逾期影响买房，这个要看你是否能全款付，不需要贷款肯定是不影响买房的；如果是要贷款的话，因为之前有不良的征信记录，所以很难再贷款，因此会影响买房。法律依据：《征信业管理条例》第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

第3种观点： 信用卡一次逾期可能会影响房贷。如果当事人的信用卡逾期超过90天的，则可视为恶意逾期，此时将会严重影响房贷；但如果逾期天数不足90天或逾期发生在两年之前的，则对房贷影响不大。【法律依据】《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

第2种观点： 信用卡是由银行或信用卡公司依照用户的信用度与财力发给持卡人，持卡人持信用卡消费时无须支付现金，待账单日时再进行还款。一、刷信用卡可以付首付吗?可以!现在大多数银行是支持刷信用卡付首付的，除个别银行设置刷卡限额!现在很多银行的信用卡只要打个电话都可以调整临时额度，额度最高15万吧!不过利息也是高的惊人，请慎重考虑!二、可以分期付款吗?可以!不过即使可以分期，还款压力也是很大的，利息比银行基准利率好处很多，如果你刷卡15万，分十二期，一年的利息要付一万多。各个银行临时额度的调整范围不同，但是付首付都是不可以分期的，必须在当期足额还清!三、刷信用卡买房要注意避开以下几大雷区1、使用信用卡临时额度要小心持卡人习惯在刷卡买房前提高信用卡额度，但一定要分清楚提升的是固定额度还是临时额度，需要注意的是不要盲目使用临时额度，因为信用卡临时额度不能循环授信，不能分期，需要到期一次性还清如果不能到期足额还款建议不要申请临时提额。2、信用卡还款要及时刷卡买房的金额一般较大，建议持卡人按时还款，否则要承担较高的利息滞纳金还会影响个人信用记录，此外，需要注意的是信用卡刷卡买房的金额一般不能分期。3、信用卡买房没有积分用信用卡支付买房首付款没有积分，该类消费交易不可累积信用卡积分，此外，刷卡买房对于信用后续的提额等也有一定的影响。大额反常交易特别是在封顶机上刷卡付款易被银行认为是风险交易行为，以后再申请信用卡提额不易成功。4、退款时间长用信用卡支付买房首付款一旦发生退款，退款的时间会比较长。如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项资金，压力会比较大。使用信用卡付首付虽然免去了向别人借钱的烦恼，但是如果持卡人不及时还款不仅利息高而且还损害了自己的诚信问题。所以，办理信用卡付首付一定要了解以上注意事项。

第3种观点： 信用卡债务可以贷款买房，只要持卡人的信用良好，在使用信用卡时，没有逾期或未付款，那么不会影响贷款购房。不过如果信用卡债务逾期，导致信用的影响，那么很难购买带有信用卡债务的房子，因为信用受到影响。信用卡债务反映在信用报告中。申请购房贷款时，银行首先查询申请人的信用信息，作为审核依据。信用卡债务能买房，关键在于是否有逾期等不良记录，如果会对贷款买房产生影响。一、离婚时信用卡债务是否算夫妻共同债务离婚时信用卡债务算夫妻共同债务。具体如下：1、在确定信用卡债务为夫妻共同债务时，考虑的主要因素是信用卡消费是否主要用于家庭共同生活。如果用于家庭共同生活，应视为共同债务；2、其次，主张信用卡债务是共同债务人的举证责任：如果有真实的消费记录、相关原始证据、来自信用卡的消费、证据的真实性、合法性和相关性，就足以证明信用卡债务是夫妻共同债务。但需要注意的是，逾期信用卡产生的不良信用记录只记录在持卡人名下。夫妻关系存续期间，夫妻一方因信用卡逾期而产生的不良信用记录也会影响对方申请贷款等行为。二、夫妻一方透支信用卡对方知道吗夫妻一方透支信用卡对方是否知道根据具体情况定：1、如果信用卡债务是用于家庭共同生活、共同经营，那么这属于夫妻共同债务，夫妻双方共同承担偿还责任；2、如果信用卡债务是用于一方个人开支，或者从事非法活动，比如，放高利贷等等，另一方不用承担偿还责任。信用卡透支是信用卡发卡机构给予持卡人在持卡购物消费时规定限额内的短期透支，实质上是银行向持卡人提供的消费信贷，即允许持卡人在资金不足的情况下，先行消费，以后再由持卡人补足资金，并按规定支付一定的利息。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第2种观点： 法律分析：持卡人两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。如果逾期时间比较短，要第一时间主动联系银行，说明原因就行了，最关键的是及时把钱还上。这种情况下一般会出现不好的记录在征信上。信用卡消费是一种非现金交易付款的方式，消费时无须支付现金，待账单日时再进行还款。信用卡分为贷记卡和准贷记卡，贷记卡是指持卡人拥有一定的信用额度、可在信用额度内先消费后还款的信用卡；准贷记卡是指持卡人按要求交存一定金额的备用金，当备用金账户余额不足支付时，可在规定的信用额度内透支的准贷记卡。所说的信用卡，一般单指贷记卡。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。