2023年租客突然退房剩余房租该不该退

第2种观点： 法律分析：已经约定中途退房，在租赁期内，租客需提前退租的，那么需要提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金。房东要按合同约定退相应的租金。如果合同中没有作出约定的，那么可以在和房东协商来解决。租房后中途退房，退还剩余租金的，经双方达成一致意见后，要按约定的执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第3种观点： 法律分析：租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第1种观点： 一般的房东是不会把剩下的房租退还给租客的，因为租客提前退房属于违约的现象，其次就是合同当中明确写出房东或者是租客出现违约的时候，是需要赔偿违约金的，所以房东会把剩下来的房租作为违约金进行扣除。在租房子的时候，如果租客想要提前退租，就必须要提前一个星期或者半个月的时间跟房东退租的事情，并且让房东给予一定的理解，最后就是在搬家之前要把水电费，燃气费用全部结清。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《民法典》第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第2种观点： 法律分析：租客提前退租属于租客违约的行为，是否承担违约责任，如何承担，需要根据双方的房屋租赁合同、相关法律规定以及行业惯例进行综合判断。具体分析如下:1.首先要看你们的房屋租赁合同有无违约条款的约定，具体是如何约定的。若合同约定租客提前退租则押金不退并且未到期的房租不予退还，则租客损失全部押金以及剩余房租的可能性较大。若合同仅约定租客提前退租扣除押金，未提及剩余房租如何处理，则租客可主张要回剩余房租。另需注意，即使房屋租赁合同未约定相关违约条款，根据行业惯例仍有可能扣除押金。2.其次关于是否搬离的问题，建议租客尽早搬离，以切割清楚退租时间，同时保留相关证据以备后续维权。3.房东无权要求你租赁他的其他房子以抵扣未退还的租金，可以拒绝。4.租客可以疫情为由进行抗辩，争取仅支付部分违约金。5.若金额较大建议采取法律途径维护权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第3种观点： 如果中途退租房东不退剩余租金的话，需要分情况处理：①有正规合同，合同中对中途退租的情况，约定了房东需要退租金，则房东必须退还约定的租金和租房的押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。②有正规合同，合同中约定中途退租房东不需要退租金的，则房东无义务退剩余租金。③有正规合同但是对此没有约定的或者无正规合同的，只能双方协商解决。 法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十二条规定：有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(二)困抗力致使租赁合同不能继续履行的;(三)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第十九条规定：房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务;出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。