房屋租赁中房屋用途应该如何约定？

第2种观点： 法律分析：房屋租赁合同依法成立受法律保护。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第3种观点： 房屋租赁合同依法成立受法律保护。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第1种观点： 法律分析：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，租赁合同中约定的内容应当符合法律、行规、国家以及公共利益原则。同时，根据房屋租赁合同的性质，当事人之间应当遵循诚实信用原则。因此，如果租赁合同中规定的使用范围超出房屋所在建筑的范围，可能会违反相关的法律和原则，导致合同无效。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“合同中的内容，应当符合法律、行规、国家以及公共利益原则。” 2.《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务，不得违反法律，不得损害社会公共利益，不得危害国家利益。” 3.《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“订立、履行合同应当遵循自愿、平等、有偿、诚实信用的原则。”

第2种观点： 法律分析：根据合同法的规定，合同中的条款应当遵循自由意志原则，即当事人按照自己的意愿达成协议并签署合同。因此，房屋租赁合同中的使用范围是可以自由约定的。如果合同中未规定室外区域的使用权，需要根据法律原则和具体情况进行解释。法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六条：当事人订立合同，应当遵循自愿、等价、诚信、公平原则。2.《中华人民共和国民法典》第一千三百零七条：当事人可以就任何财产关系约定解决争议的方法。3.《中华人民共和国物权法》第四十三条：不动产的用益部分包括占有、收益和处分。4.《中华人民共和国合同法》第六十三条：当事人可以就合同内容约定仲裁条款。根据以上法律依据，房屋租赁合同的使用范围是可以自由约定的，如果双方未在合同中明确约定室外区域的使用权，则需要考虑占有、收益和处分等因素来进行解释。如果在履行过程中发生争议，当事人可以通过协商、仲裁等方式解决。

第3种观点： 法律分析：在租赁合同中详细定义房屋的使用范围是非常必要的。一方面，租赁合同中的规定可以避免双方产生争议和误解，确保租赁双方的权利和义务得到充分保障；另一方面，租赁合同中的规定可以防止承租人在房屋使用上出现违规行为，从而引发一系列的法律问题。法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第一百零五条：当事人应当按照诚实信用原则遵循自愿协商、平等有偿、公平合理的原则订立合同。2.《中华人民共和国物权法》第三十九条：承租人应当按照合同约定使用租赁物，不得超越合同约定的使用范围。3.《中华人民共和国民法典》第八十七条：当事人应当依法履行民事义务、尊重社会公德，不得损害社会公共利益和他人合法权益。综上，为了保护租赁双方的权利，防止出现纠纷和违规行为，租赁双方在签订合同时应当详细定义房屋的使用范围。

第1种观点： 法律分析：在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。通常租赁合同中约定租赁房屋只能用于居住，领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等，不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为；承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第2种观点： 法律分析：房屋用途主要分为住宅、工商业、仓库等,这些用途是由土地使用权用途决定的,是类用途,而不是承租方使用的具体用途,比如说商业用房,只要其土地使用权用途是商业,并按商业建筑的要求建设。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第3种观点： 法律分析：房屋用途依实际情况而定，例如居住的就写居住、办公的就写办公。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。