房屋产权变更后，原租赁合同的效力有何影响？

第2种观点： 一、房屋卖出后原租赁合同是否有效1、房屋卖出后原租赁合同还有效。买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋买卖出现纠纷物业有责任吗没有的，但根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式1、协商，协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱；2、调解，这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷；3、仲裁，仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷；4、诉讼，诉讼是指买卖双方当事人依法向人民提起诉讼，由人民依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审作出的判决不服的，可以向上一级人民上诉。

第3种观点： 法律分析：租赁合同是由房屋所有人与租赁人签订的合同，如果房屋所有权发生变更，将会影响租赁合同的执行。但是，根据《合同法》的规定，合同双方可以协商解除租赁合同或者变更合同内容。如果房屋所有人变更导致租赁益受损，可以要求房屋所有人进行赔偿。 法律依据：《中华人民共和国合同法》 第三十五条 合同的订立、履行，不得违反法律、行规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益，不得侵害他人合法权益。 第七十五条 当事人约定的合同内容，不得违反法律、行规的规定；没有约定或者约定不明确的，适用有关法律、行规的规定。 第七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。对方因此受到损失的，有权要求赔偿。