民法典中小产权房赠与有效吗

第2种观点： 法律分析：甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址)住所:_____有效证件号码:_____乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址)住所:_____有效证件号码:_____甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下:第一条 甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一(四)土地使用权取得的方式------该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。第二条 因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。第三条 甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。第四条 甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。第五条 甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。第六条 在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。第七条 甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任:第 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。第九条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十条 本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。第十一条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。第十二条 本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十三条 甲、乙双方约定补充条款如下： ________附件:文本:房屋平面图。甲方(签章):_____乙方(签章):_____证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____地址:_____地址:_____联系电话:_____联系电话:_____签约日期:_____签约日期:_____法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第3种观点： 法律分析：赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。 根据相关的法律规定，赠与合同属于单务合同。赠与合同虽然属于单位合同、无偿合同，但仍需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第1种观点： 小产权房赠与无效，赠与人具有法定撤销权。根据《中华人民共和国民法典》，赠与人可以在严重侵害其权益、不履行扶养义务或不履行合同义务的情况下撤销赠与。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销后，赠与人可要求受赠人返还赠与的财产。法律分析一、民法典中小产权房赠与有效吗在实践中，小产权房因没有房产证，无法进行无权变更，所以小产权房赠与行为是无效的。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、赠与人的法定撤销权及其行使期间是什么行使赠与人的法定撤销权包含严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务三种情形，需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第六百六十五条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。拓展延伸小产权房赠与的法律规定及相关要点详解小产权房赠与的法律规定是指在民法典中对于小产权房赠与所做的明确规定。根据相关法律条款，小产权房可以进行赠与行为，即产权人可以将小产权房的所有权无偿转让给他人。赠与的要求包括：双方自愿、合法的赠与目的、赠与财产的明确标的等。此外，赠与应当采取书面形式，并经过公证或者其他法律规定的形式。赠与的效力在受赠人接受赠与时产生。需要注意的是，小产权房赠与的具体程序和可能会因地区而异，因此在进行赠与前最好咨询当地相关部门或法律专业人士以确保合法性和有效性。结语综上所述，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，小产权房赠与行为因无法进行无权变更而被认定为无效。赠与人在严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形下，享有法定撤销权，并需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人可要求受赠人返还赠与的财产。法律依据中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第2种观点： 法律分析：可以申请执行，但只限于查封。1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被查封的。2、小产权房其他居住人违法是无法被查封的，(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;(2)小产权房无法办理房产证;(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故就难以查封的;(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为有其房产证。什么情况下会查封房屋?查封房产的情形包括：(1)恶意转移、变卖房产;(2)诉前保全;(3)执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第二条 人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民可以查封、扣押、冻结。

第3种观点： 法律分析：“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。