农村房屋买卖如何过户手续

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第1种观点： 法律分析：办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第2种观点： 法律分析：买农村房屋过户的流程如下：1、到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；2、国土所审查资料；3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；4、办理注册登记完毕后发证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第3种观点： 农村房子买卖可以过户。农村房屋过户条件：1、农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。2、在国家法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。3、基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。农村房屋过户手续：1、根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；3、审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；4、国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。农村房屋过户手续办理所需资料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料；除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村房屋过户所需费用农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。1、买方：（1）测绘费：1.36元/平方；（2）评估费：房屋评估额0.5%；（3）契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90_，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90到144_之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144_；若不是首次买房，按评估额的3%收取；2、卖方：（1）个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；（2）营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取3、买卖双方：交易费：共6元/_，买卖双方平坦。但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。综上所述，如果进行农村房屋过户，购房者首先要明确自己是否符合国家规定的农村房屋过户资格。如果购房者可以办理农村房屋过户，就应该准备好过户费用，尽早按照农村房屋过户手续办理过户，以免出现新的补贴发生毁约情况，造成个人财产损失【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第2种观点： 农村房子买卖可以过户。农村房屋过户条件：1、农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。2、在国家法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。3、基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。农村房屋过户手续：1、根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；3、审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；4、国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。农村房屋过户手续办理所需资料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料；除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村房屋过户所需费用农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。1、买方：（1）测绘费：1.36元/平方；（2）评估费：房屋评估额0.5%；（3）契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90_，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90到144_之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144_；若不是首次买房，按评估额的3%收取；2、卖方：（1）个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；（2）营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取3、买卖双方：交易费：共6元/_，买卖双方平坦。但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。综上所述，如果进行农村房屋过户，购房者首先要明确自己是否符合国家规定的农村房屋过户资格。如果购房者可以办理农村房屋过户，就应该准备好过户费用，尽早按照农村房屋过户手续办理过户，以免出现新的补贴发生毁约情况，造成个人财产损失【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第3种观点： 购买农村房子过户分为以下情况：1、农村房过户要分情况。如果是自建房屋，自动取得所有权。要带着农村宅基地使用权证和户口本，在有关的国土资源管理部门进行确权登记；2、如果是通过买卖取得的房屋，要有买卖双方签署的有效的买卖合同，到房管局进行登记。自建房过户流程是怎样的1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明；2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行；3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由制定。

第2种观点： 一、农村房子可以过户吗1、农村房子可以过户。农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。第房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。二、农村买卖房子的过户流程是什么1、在农村买卖房屋过户需要进行测绘，房屋评估并缴税，申请，提交验书证，登记，权属审核，交费领证；2、农村的房屋买卖过户是有条件的，须双方户口都在同一个村镇，并且不在拆迁范围内的房屋才能办理过户手续；3、签订买卖合同后去公证局进行公证，双方持相关证件到所属房管局农村房屋办进行办理即可；4、农村房屋如果有房屋登记证的话，直接携带相关证件去房管局办理过户手续。

第2种观点： 农村产权房可以过户。对于需要过户农村产权房的当事人，双方可以携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出房产证过户申请，核税缴税后凭完税证明办理过户登记。农村宅基地上的房屋经集体经济组织和部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。房屋过户的流程是什么：1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复；3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估；4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第3种观点： 法律分析：买农村房屋过户的流程如下：1、到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；2、国土所审查资料；3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；4、办理注册登记完毕后发证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第2种观点： 农村房子土地证可以过户吗？可以，需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。农村的土地是以村为单位是属于集体所以的，它只能在本村村民之间转让。要签订土地转让协议书，由村集体经济合作社公正，因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社，所以盖章较好用经济合作社的公章。在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议书，如果是宅基地签订集体土地使用权转让协议书。农村宅基地土地证怎么过户？土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市印章的土地证。农村土地过户费用是多少？如果是村民初次办理过户，需要带上户口、身份证、所在村委会村民身份证明就可以办理相关转让手续；如果是村民内部土地流转，需要带上村委会村民身份证明、交纳150元左右的测量图纸费，在所在村进行公示后即可办理。普通居民不能随便进行农村民房的过户交易。各省各市都有自己的收费方式。