什么是房地产不得转让？

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第1种观点： 法律分析：不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式房地产权利的房屋不得转让;5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

第2种观点： 下列房地产，不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；【法律依据】《城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第3种观点： 法律分析：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的房屋(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让： (一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的 (二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的 (三) 依法收回土地使用权的 (四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 (五) 权属有争议的 (六) 未依法登记领取权属证书的 (七) 法律、行规规定禁止转让的其他情形。