租赁合同中维修责任规定

租赁期间的维修责任一般由出租人承担，但根据合同约定可以有例外。根据《民法典》规定，出租人应履行维修义务，但当事人另有约定除外。承租人可要求出租人在合理期限内维修，如未履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担。若维修影响使用，应减少租金或延长租期。但若维修是因承租人过错导致，出租人不承担维修义务。

法律分析

在一般情形下，由出租人承担租赁期间维修责任。在合同另有约定的情形下，遵从合同约定。但是如果承租人因自身原因导致房屋需要维修，则自行承担维修费用。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

拓展延伸

租赁合同中租金支付方式的约定

租赁合同中租金支付方式的约定是指在租赁合同中明确规定租赁期间租金的支付方式。根据合同的约定，租金支付可以采取一次性支付、分期支付或者其他约定的方式。一次性支付是指租赁期开始时，承租方一次性支付整个租金金额。分期支付是指将租金金额分成若干期，按照约定的时间节点支付。租金支付方式的约定主要是为了明确双方的权利和义务，保障租赁关系的稳定和顺利进行。租赁双方应当按照合同约定的方式和时间节点履行租金支付义务，以确保合同的有效执行。

结语

根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，租赁期间的维修责任通常由出租人承担，除非合同另有约定。如果承租人自身原因导致房屋需要维修，则需自行承担维修费用。根据第七百一十三条规定，承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物。如出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担。如维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。若租赁物需要维修是由承租人过错导致的，则出租人不承担维修义务。租金支付方式的约定旨在明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定进行。双方应按合同约定履行租金支付义务，以确保合同有效执行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。