这个要分两种情况来看，一是有产权证的搬迁房，二是无产权证的搬迁房。不同的情况下，界定有所不同。
1、有产权证的搬迁房
如果是在搬迁房有了不动产权证的前提下，就算首套房，如果再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。另外，如果搬迁房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。在这样的情况下也是算首套，因为房管局系统直接就能查出这套搬迁房。
2、无产权证的搬迁房
如果搬迁房一直没有不动产权证的话，那么要么就是一直都未办理产权证，要么就是根本就不能办理产权证。这样的搬迁房一般都没有进行备案，房管局也查询不到，为此就不算个人的首套房，而再买房和贷款都是算首套的。
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