一类住宅用地和二类住宅用地的建筑层数、环境布局存在一定区别。
1、从建筑层数来看
一类住宅多为三层以下式住宅用地，并且每户平均建筑面积在42到45平方米左右，最多不可超过50平方。
二类居住用地一般为12层以下住宅，该类住宅在城市中占主导地位且分布广泛。
2、从环境布局来看
一类居住用地多为别墅、花园住宅以及四合院等房屋，因此居住密度较低，公共设施完善且布局较为完整，绿化率较高，因此居住体验感更佳。
二类居住用地多为中高层建筑，因此居住密度偏高，公共服务设施以及环境布局相对较差。
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