在满足前提条件的情况下工业住房可以抵押贷款，即借款人拥有工业用地的所有权就可以进行抵押工作住房，一般来说，工业用地指的是企业设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地。如果企业有该用地的所有权，就可以用这款工业用地来作为抵押物申请贷款。如果企业只是租用或承包这块工业用地，只有使用权没有所有权，就不可以申请贷款。
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。
4、房屋可以合法上市交易，容易变现。
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