土地挂牌价格什么意思

土地挂牌价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收来自益的价值总和，其权利特征是掌培道南出让土地使用权。土地挂牌价既可以福构是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易滑说价款。出让地价是地租的资本化。

土地挂牌价不受因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，现在土地一级市场中，土地出让金既有价又有市场价；在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。

扩展资料

计算方法

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低来自于40%的标准计算出让金，若故破级曲员氢成交价低于基准地价平均标花办陆了预光冷准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算来自。

三、通更离过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价座格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40型察%的标准计算土地出让金。